不動産売却：定年退職ナビゲーション
定年退職ナビゲーション：不動産投資
今、低金利、少子高齢化、年金制度の崩壊、介護問題と多くの人が将来に不安を抱えています。 そんな中“公的年金制度を補填する私的な年金づくり”を行う人々が増えてきました。 その手段のひとつとしてマンション経営（マンション投資）が注目を集めています。 『マンション経営講座』ではマンション経営（マンション投資）をお考えの皆さまに。
このような不安はありませんか？
■老後に十分な額の年金が受け取れるのか不安。
「国民年金の空洞化、保険料の負担感が高まるなか、自分はゆとりある老後を過ごせるのだろうか？と不安に感じている。」
■自分にもしものことがあった時の為に、家族に資産を残しておきたい。
「自分にもしものことがあっても、家族には安心して過ごせるだけの安定した収入源を残してあげたい。」
■高いリスクを伴う投資は不安、低リスクで安定した資産運用をしたい。
「資産運用には興味があるのだけれど、専門知識が必要で高リスクなものは嫌。安心して出来る資産運用法はない？」
■重税感がある。なにか良い節税対策はないか？
「サラリ−マンで独身者。税金は確かに高いし、何の控除も無いので、本当に重税感だけが残る。」
自分で住むのではなく、人に貸して『家賃収入』を得る
「マンションを購入する」といえば、ご自身が住むための“居住用”をイメージされる方が多いと思いますが、自分が住む為ではなく、購入したマンションを第三者に貸し、家賃収入を得ることを「マンション経営（マンション投資）」と言います。
1戸（1部屋）貸すだけでも立派なマンション経営
マンション経営というと「一棟まるまる所有する」というイメージがあるかもしれませんが、1戸購入して人に貸せばそれで立派な「マンション経営（マンション投資）」です。つまり自分の土地がなくても、1戸からでも、マンションのオーナーになって家賃収入を得ることが可能です。
資産運用法としてのマンション経営の良さって？
マンション経営（マンション投資）には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ローンを組んで購入した場合でも、その返済のほとんどを家賃収入で補える為、少額の自己資金で行える資産運用法です。長期（マンションを所有している間はずっと）に渡って安定した収入が確保出来るので私設年金としてマンション経営（マンション投資）をする方が増えています。
マンション経営のメリットを考えてみましょう
家賃収入が私設年金に
年金だけでは老後の生活にゆとりが持てない！家賃収入でプラスαの安定収入を確保しましょう。
生命保険がわりに
自分にもしものことがあっでも、家族に「マンション」と「家賃収入」という資産を残すことが可能です。
低リスクの資産運用
一般的に利回りが良い金融商品にはリスクが伴いますが、マンション経営（マンション投資）は低リスク、ミドルリターンの長期的に安定した資産運用が出来る商品です。
所得税・住民税・相続税の節税
マンション経営（マンション投資）を始めると、所得税、住民税や相続税などの節税対策に、有利な状況（課税所得額の抑制など）にすることが可能です。
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